أشار كريغ بلامب رئيس فريق الأبحاث في «جيه إل إل» الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، إلى أن النقص الحالي في مساكن متوسطي الدخل يمثل أحد أكبر التحديات التي تواجه القطاع العقاري في منطقة الشرق الأوسط.
وأوضح بلامب في حديث له قبيل مشاركته في الدورة المقبلة لمؤتمر سيتي سكيب غلوبال المقرر عقده في دبي في السابع من شهر سبتمبر المقبل، أن النقص في الإسكانات الميسرة الموجه للأسر التي تتقاضى رواتب متوسطة تتراوح حسب المعدل في الإمارات، يحتّم علينا مناقشة وتباحث أفضل المبادرات المتطورة والمتلاحقة التي تم إطلاقها في الإمارات العربية المتحدة والسعودية ومصر، والعمل على تنفيذها في مختلف مراحل الصناعة. ويعود معرض ومؤتمر «سيتي سكيب جلوبال» بدعم من دائرة الأراضي والأملاك بدبي، والشركاء المؤسسين المتمثلين في: إعمار العقارية ودبي العقارية ونخيل؛ والراعي الذهبي – أرما العقارية؛ راعي مُشغِّلي المنطقة - مجموعة إجادة لإدارة الأصول؛ راعي تسويق المشاريع – أكوا العقارية؛ وشريك أمين تسجيل العقارات - تمليك.
وتشهد الدورة الـ 14 لمعرض سيتي سكيب جلوبال، المعرض الرائد في قطاع الاستثمار والتطوير في منطقة الشرق الأوسط، نمواً بنسبة 30% هذا العام، حيث من المقرر مشاركة أكثر من 300 عارض من 30 دولة مختلفة في المعرض.
ومن المقرر طرح قضايا الإسكان الميسر، والطلب المتزايد على إدارة مرافق الجودة، والحاجة إلى تحسين معرفة الوسطاء بلوائح وقوانين دبي، على مناقشات وجدول أعمال المؤتمر الذي يقام على مدار يوم واحد في 7 سبتمبر المقبل في فندق كونراد بدبي، وذلك قبيل انطلاق المعرض الرئيسي الذي تستمر فعالياته من 8-10 من نفس الشهر في مركز دبي التجاري العالمي.
التوجهات المستقبلية
وأضاف بلامب: «هناك العديد من العقبات والتحديات التي ساهمت في النقص الحالي في مساكن الأسر متوسطة الدخل، ويعد «مؤتمر سيتي سكيب جلوبال» المنصة الأمثل لاستعراض تلك المشكلات ووضع الحلول لها بالتعاون مع كبار الخبراء في هذا المجال. هذه المرة الأولى في الإمارات التي سنقوم فيها باستعراض الحالة المالية لتلك الأسر وقدرتها على تحمل نفقات مساكنهم داخل المنطقة».
وسيسلط «مؤتمر سيتي سكيب جلوبال» الضوء على مدينة دبي، وبالأخص على قضية الإسكان الميسر. ومع قيام بلدية دبي مؤخراً بالإعلان عن خططها الطموحة لتقديم حصص إلزامية لبناء إسكانات ميسرة في جميع المشروعات السكنية الجديدة، من المتوقع أن تصب التوجهات المستقبلية في مصلحة إسكان الأسر متوسطة ومحدودة الدخل، لتظل واحدة من السمات الرئيسية في سوق العقارات خلال السنوات القليلة المقبلة.
ومن المقرر أن يقوم ممثل رفيع المستوى من «دائرة الأراضي والأملاك في دبي» باستعراض التطورات التي لحقت بالتوسع العمراني في مدينة دبي، بالإضافة إلى تسليط الضوء على دور الابتكار والإبداع في رسم ملامح مستقبل البيئة العمرانية في الإمارات العربية المتحدة، فضلاً عن تقييم التغيرات المقبلة في الأنظمة واللوائح العقارية.
ومن المقرر أن تقوم شركة «يوجوف» الرائدة في مجال الأبحاث السوقية وشريك الأبحاث في «سيتي سكيب جلوبال»، بالكشف عن أرقام وإحصاءات دراسة خاصة بسوق العقارات الإماراتي ككل، تشمل المستثمرين والمستخدمين النهائيين في هذه الصناعة.
رؤى حصرية
هذا ومن المقرر أن يقوم «علي السويدي»، عضو مجلس إدارة جمعية الشرق الأوسط لإدارة المرافق، بتوضيح واستعراض الخطوط العريضة لنظام «تصنيف النجوم» المعمول به في دبي، والذي يهدف إلى تحقيق مبادئ الشفافية داخل سوق العقارات في المدينة. كما سيقوم كل من عبدالله الوحيدي مدير إدارة المرافق في شركة إعمار العقارية، وبيلي دالي الرئيس التنفيذي لمجموعة «إجادة لإدارة الأصول»، وعلي الشريف نائب رئيس التصميم والإنشاء في فنادق «أكور» بالحديث عن أفضل الممارسات في قطاع إدارة المرافق.
وفي سبيل تسهيل عملية تطوير ونمو صناعة الوساطة العقارية، سيقوم مروان أحمد بن غليطة، المدير التنفيذي لمؤسسة التطوير العقاري، الذراع التنظيمي لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، بافتتاح برنامج «الوساطة العقارية» الذي سيلقي الضوء على أفكار ورؤى حصرية ومبتكرة في ذلك المجال، مع مناقشة تأثير اللوائح الجديدة على الوسطاء العقاريين.
من جهتها أعربت «نادية بات»، مديرة شركة «لانهيل» العقارية، عن سعادتها لتنظيم المؤتمر الجديد بقولها: «إنه فعالية هامة جداً نظراً لجمعه بين صناع القرار والخبراء في هذا المجال لمناقشة الأفكار الخلاقة حول كيفية تعزيز الشفافية وتحسين أخلاقيات وآداب المهنة والمعايير المعمول بها في سوق العقارات في دبي. المؤتمر ضروري لتطوير صناعة منتظمة ومهنية من أجل حماية المستهلك، فضلاً عن الحفاظ على حقوق الوسيط العقاري».
إدارة مرافق
يخصص «مؤتمر سيتي سكيب غلوبال» فقرة لمناقشة برامج إدارة المرافق، والتي ستقام بتنظيم مشترك مع «جمعية الشرق الأوسط لإدارة المرافق» وبرعاية «إجادة لإدارة الأصول»، بالإضافة لفقرة أخرى تتناول برنامج الوساطة العقارية تقام برعاية «ماستركي».
وتعد الإدارة المنظمة والجيدة للمرافق السبيل الأمثل لحماية قيمة العقار وخفض التكاليف التشغيلية واستدامة المباني. وبالرغم من أن قطاع العقارات غير ناضج تماماً محلياً، إلا أنه يتطور بسرعة ويلعب دوراً في تحسين المشهد الحالي في المجال العقاري وتغييره إلى نتائج ذات جودة عالية.