16 مليار درهم قيمة مشروعات مجموعة «أمنيات» بحلول نهاية 2015 وتشمل تلك القيمة محفظة مشروعات قائمة وقيد الإنشاء وسيعلن عنها العام الجاري.
هذه العبارة "المليارية" أدلى بها مهدي أمجد رئيس المجموعة في حواره مع "البيان الاقتصادي" والذي أكد فيه أن التصحيح السعري الذي يجري الحديث عنه نافع للمدينة وللسوق ولا يضر بهما. أمجد الذي يجمع في طريقة تفكيره وعمله خلطة عربية وبريطانية كان حريصا على أن يدين بالفضل لدبي كونها منحته ومنحت غيره من المستثمرين فرصة ذهبية ليحققوا ما لا يستطيعون تحقيقه في أوطانهم.
لكن أمجد يقول أيضا إن دبي علمتني أن البقاء في السوق العقاري ليس للأقوى بل للمتفوق والمتفرد والمتميز. يمتلك أمجد خبرة 20 عاماً في ميدان الأعمال التجارية في دبي، نصفها في السوق العقارية، وهو من ضمن أفضل 100 رئيس تنفيذي في دول مجلس التعاون الخليجي، وفقاً لاستفتاء مجلة سي إي أو ميديل إيست... والى التفاصيل:
التقيناك في الطفرة العقارية وأنت تطلق مشاريع عقارية وتزيد في طاقم العمل وتتعاقد مع زها حديد لتصميم أيقونات معمارية .. والتقيناك خلال الأزمة المالية العالمية وأنت تخفض عدد العاملين وتدرس هيكلة مشروعاتك .. واليوم نلتقيك في التعافي والانتعاش ... فما الذي تغير في أمنيات؟
تستحق مجموعة أمنيات أن تكون منصفا معها .. فعندما بدأت الطفرة كان من الطبيعي أن نزيد عدد الموظفين وأن نتعاقد مع أبرع مهندسة معمارية في العالم..
وفي الأزمة عندما خفضنا عدد العاملين كان ذلك من متطلبات النجاة من تأثيرات الأزمة والذين غادروا الشركة هم أولئك الذي فرضت الطفرة وجودهم مع مرتباتهم العالية أما فريق العمل والموارد البشرية في الشركة فلم تتعرض إلى الهيكلة، وعندما نؤخر هذا المشروع أو ذاك فذلك من أجل الحفاظ على حقوق المستثمرين وعدم تعريضهم لمشكلات تأخر السداد، أي أننا في النهاية تعاملنا مع المستجدات بحكمة بدليل أننا ونحن نعيش دورة نمو بدأنا نسلم مشروعات ونعد العدة لإطلاق مشاريع جديدة.. السوق يشهد لمجموعة أمنيات أنها من الشركات الملتزمة والقوية.
وهل يكفي أن تكون الشركة قوية؟ وهل تكفي شهادة السوق؟ لو قلت لي إنها قوية بشهادة دائرة أراضي وأملاك دبي ستكون مقنعا أكثر فهي الأهم لأنها تعلم بكل صغيرة وكبيرة وهي التي تستطيع أن تقيم كل مطور.
وأنا أؤيدك في ذلك.. بإمكانك أن تسأل الدائرة التي ساعدتنا في بلوغ ما بلغناه مثلما ساعدت المطورين وليس غريباً أن تشهد لنا الدائرة بذلك ونحن بالتأكيد نقدر لها دعمها للقطاع وننظر لجهودها الجبارة بعين التقدير العالي لأنها أعادت السوق إلى مساره الصحيح بسلسلة إجراءات كان الكثيرون ينظرون إليها بعين الشك..
من الذي كان ينظر بعين الشك فيما يتعلق بإجراءات "الأراضي"؟
البعض لم يكن مصدقا أن الدائرة ستطبق بحزم مضامين قانون حساب التطوير العقاري على سبيل المثال.. ولكن الدائرة أثبتت بإجراءاتها لاسيما الأخيرة منها فيما يتعلق برسوم التسجيل العقاري أنها قادرة على وضع قاطرة السوق في المسار الصحيح.
حماية حقوق المستثمرين
لكن البعض يقول إن لديكم مشكلات في السوق؟
على ذلك البعض أن يقدم دليلاً واحداً على ذلك.. الحمد لله ليس لدينا أدلة مدى صبرنا وتحملنا لقسوة الآثار الجانبية للأزمة المالية العالمية ولدينا أدلة قوية على نجاحنا في حماية حقوق المستثمرين في مشاريعنا.. والحمد لله ليس لدينا أية ملفات عالقة مع أحد لا مع الدائرة ولا مع المستثمرين وسجلنا أبيض أمام كل الدوائر المعنية بالقطاع العقاري...
وفيما يخص قوة الشركة، فأقول بثقة نعم مجموعة أمنيات قوية وتتمتع بملاءة مالية قوية لكن القوة هنا لا تعني الجانب المتعلق بالمعنى الجسدي بل بالمعنى الاقتصادي ومع ذلك فقد علمتنا دبي أن البقاء في السوق العقاري ليس للأقوى بل للمتفرد والمميز الذي يطور مشاريع ذات قيمة مضافة للاقتصاد الوطني الكلي وليس من يطور من أجل أن يربح فقط..
هذه ليست فلسفة أمنيات ولا سياستها.. وبما أنك ذكرت تعاقدنا مع المهندسة العالمية زها حديد فهذا دليل على حرص المجموعة في تطوير مشاريع فريدة من نوعها على يد خيرة المهندسين في العالم. ونحن في طريقنا لتوقيع عقود أخرى مع أبرز المهندسين في العالم مثل فوستر..
زها حديد.. فوستر.. هؤلاء عمالقة في صناعة الهندسة المعمارية.. فلم المغامرة في مشروعات مكلفة؟ يمكنكم الاستعانة بمهندسين جيدين وينتهي الأمر ففي النهاية التصاميم المعمارية المكلفة لا تثمر عائدات مجدية.
هذا صحيح.. لكننا في مجموعة أمنيات وجدنا خلطة خاصة بنا جعلتنا ننجح في جعل التصميم المعماري المكلف مجديا ورابحا.. خذ على سبيل المثال مشروع ذا أوبس في الخليج التجاري وهو من تصميم زها حديد..
عمليا لا يمكنك أن تحقق عائدات من ورائه نظرا للتعقيدات الهندسية وطرق البناء غير المسبوقة غير المألوفة أو المتعارف عليها في صناعة البناء ومع ذلك نجحنا في جعله بسبب (خلطتنا وفريق عمل مخلص) من أكثر المشاريع ربحية في دبي.
تصميم معماري فريد
ذكرت التعقيدات في برج ذا أوبس.. وطرق بناء غير مألوفة.. هل تشرحها لنتبين ما تتحدث عنه؟
بالتأكيد .. ففي هذا البرج هناك 3 طبقات سكنية مركبة على جسر في وسط المبنى .. لا يمكنك تخيل عدد فرق العمل التي جاءت من أكثر من بلد وشاركت في إنجاز هذا العمل الهندسي العقد وفقا للتصميم المعماري الفريد الذي وضعته المهندسة العالمية زها.. في بادئ الأمر بدا مستحيلا. إذ لم يبنِ أحد 3 طبقات سكنية فوق جسر يربط جزأي البرج. لكن مجموعة أمنيات نجحت في ذلك.
خلال لقاءاتنا بك كنت كثيرا ما تقول بأن معايير الجودة لديكم شبيهة بمعايير الشركة (الفلانية) وهي الشركة رقم واحد في السوق العقاري.. لكني لاحظت أنك لم تذكرها هذه المرة.. ما السبب؟
مجموعة أمنيات تقدر وتحترم وتتعلم من كل الشركات الناجحة .. لكن بعد هذه المسيرة نقول وبثقة وبكل تواضع إن المجموعة أصبح لديها معايير جودة خاصة بها وتتفوق على نظرائها في السوق.. بل إن معايير الجودة في مشاريع أمنيات أصبحت سببا في قيام العديد من الشركات بمراجعة معايير جودة مشاريعها وهو أمر مفرح لأنه يصب في النهاية بخدمة المدينة والسكان.
اذكر لي دليلا على أن المجموعة اليوم لم تعد ( تقلد) أحداً ومن أنها أصبحت متفردة بمعاييرها الخاصة..!
يكفي أن أذكر لك بأن مجموعة أمنيات هي شركة التطوير العقاري الوحيدة الذي تبيع القدم المربع الواحد في السوق في الوقت الراهن بـ 4000 درهم. وبالطبع فإن السعر يتحدد وفق معايير الجودة.
أغلى شقة في العالم
سأستعير عبارة مأثورة تقول (قلبي الصغير لا يحتمل) لذلك أرجو أن لا تقول لي إنك بعت بهذا السعر لأن السوق لم يشهد هذا السقف من الأسعار إلا في 2008 وتحديدا في شقق برج خليفة..!!
ليكن قلبك قويا ... فقد بعنا 35 شقة على الخارطة في مشروع سيقلب مفاهيم الفخامة في المنطقة ويشكل علامة عمرانية فارقة في المشهد العمراني بدبي إذ احتلت شقة بنتهاوس في نخلة جميرا قائمة أغلى شقة في العالم بسعر وصل إلى 200 مليون درهم. وتصدرت شقة البنتهاوس الواقعة في ثاني أعلى برج ما زال قيد الإنشاء في نخلة جميرا المركز الأول.
في حين تتصدر شقة مبنية في موناكو أغلى عقارات العالم الجاهزة ويبلغ سعرها مليار درهم لكن شقة البنتهاوس هذه فريدة من نوعها على مستوى العالم كونها تحتل أعلى البرج المسمى (ذا وان آت بالم جميرا) وتبلغ تكلفته ملياري درهم ويتكون من 90 شقة أرخصها 14 مليون درهم وأغلاها 40 مليوناً عدا البنتهاوس بقيمة 200 مليون وبيع منه البرج حتى الآن 35 شقة. وقد استكملنا بناء أساساته أخيرا.
مساحة البنتهاوس 45000 قدم مربع ويغطي سطحها أشجار يتوسطها مسبح خاص لا يمكن الوصول إليه إلا عبر مصعد خاص بالمالك الذي سيتاح له تصميم الشقة من الداخل حسب رغبته لاسيما وأنها تتمتع بإطلالة بانورامية (360 درجة) على أفق دبي والخليج العربي وجميرا بيتش رزيدنس وبرج العرب ومرسى دبي والميناء.
انت تبيع بـ 4000 درهم وتقارير تصدر هنا وهناك تتحدث عن تصحيح سعري .. ما رأيك؟
التصحيح السعري ينفع ولا يضر.. دبي مدينة تضم 200 جنسية والجميع يعمل بلا هوادة والسوق نشيط ويعيش دورته وبالأرقام لدينا 40% من أثرياء الخليج يفضلون الاستثمار في عقارات دبي وفي الوقت ذاته عقارات دبي تحظى بالمرتبة السابعة في قرارات شراء العقارات بالنسبة لأثرياء العالم. فلم نخشى التصحيح السعري؟
10.147
كشفت مجموعة «أمنيات»، عن مشروع «ذا ستيرلينغ» المؤلف من برجين سكنيين فاخرين في منطقة برج خليفة.
ووفقاً للمجموعة فقد تم تصميم هذين البرجين بأحدث معايير التصميم والديكور الخارجي والداخلي لتقديم تجربة سكن مثالية لقاطنيه في دبي. وقد تم تخصيص هذا المشروع الفريد للباحثين عن إقامات فارهة حول العالم، والذين يسعون للحصول على وحدات سكنية تحمل معالم الرفاهية والابتكار.
يعكس كل من برجي المشروع الشرقي والغربي معالم سكنية راقية ذات معايير عالمية. كما يتضمن المشروع مساحتين مخصصتين للتجزئة تمتدان على 10,147 قدما مربعا.