«التجزئة» في أبوظبي تشهد توسعاً غير مسبوق

كشف سامح مهتدي الرئيس التنفيذي لشركة بلوم القابضة، عن خطة استثمارية جديدة تنفذها الشركة، تستهدف تنويع مشاريعها الاستثمارية ومضاعفة عوائدها المالية المتكررة.

وأوضح في حوار مع «البيان الاقتصادي»، أن الخطة الجديدة تقوم على تأسيس نحو 7 شركات تعمل تحت مظلة بلوم القابضة في قطاعات العقارات والفندقة وتجارة التجزئة والتعليم والصحة والمجتمع والاستثمار الدولي، مؤكداً على التركيز بشكل كبير على قطاع تجارة التجزئة، الذي يشهد توسعاً غير مسبوق في أبوظبي وتتعاظم عوائده.

وتحدث مهتدي حول مشاريع شركة بلوم القابضة في قطاع العقارات في أبوظبي ودبي، مؤكداً على أن الطلب بالسوق العقاري ما زال جيداً، لافتاً إلى بيع غالبية مشاريع الشركة في أبوظبي، وتحقيق نسب إشغال وصلت إلى 98 % في مبانيها المؤجرة، إضافة إلى وجود قوائم انتظار من المشترين والمستأجرين لوحدات المباني الجديدة. وتوقع مهتدي ألا تنخفض إيجارات أبوظبي، لافتاً إلى أن بلوم زادت إيجارات وحداتها السكنية بنسبة 2 % منذ بداية العام الجاري، مشيراً إلى أن السوق في أبوظبي ما زال بحاجة إلى معروض من المشاريع الفاخرة المتميزة والإسكان المتوسط.

7 شركات

أعلنت الشركة مؤخراً عن خطة استثمارية جديدة، بدأت تنفيذها مؤخراً، ما تفاصيل هذه الخطة، وما أهدافكم من ورائها؟

لدينا خطة استثمارية جديدة، بدأنا تنفيذها، بحيث تتحول بلوم من شركة عقارية، كما هو شائع لدى غالبية المستثمرين إلى شركة قابضة تضم 7 شركات، وهي بلوم العقارية، بلوم العالمية، بلوم الصحية، بلوم للفنادق، بلوم للتعليم، بلوم لخدمات المجتمع وتجارة التجزئة، وسيكون لكل شركة رئيس تنفيذي ومشاريع، وقد قطعنا شروطاً كبيراً في القطاع العقاري حالياً، ونركز بشكل كبير في الوقت الراهن على قطاع تجارة التجزئة.

حيث تستهدف الشركة استقطاب علامات عالمية شهيرة في هذا القطاع، ووجودها في أماكن متعددة في أبوظبي، إضافة إلى وضع مخططات لإنشاء وتطوير محال للتجزئة ومراكز التسوق ومطاعم، كما تتوسع حالياً بلوم في قطاع التعليم، بعد إنشائها لمدرستين بريطانيتين في أبوظبي والعين «برايت كوليدج»، ونتعاقد حالياً مع خبراء دوليين في قطاع التعليم، لإنشاء وإدارة كليات ومدارس على أعلى مستوى، ذات مناهج دراسية معتمدة دولياً، كما تسعى بلوم للتعليم إلى إبرام عقود شراكة مع أكثر الهيئات التعليمية نجاحاً في العالم، وتعتبر برايتون كوليدج الرائدة في هذا المجال أحد شركائها الرئيسين، حيث تمكّنت من تحقيق أعلى النتائج بين المدارس المختلطة الأخرى على مستوى المملكة المتحدة، وفي مجال الصحة، نعتزم افتتاح عيادات صحية للرعاية العاجلة ومستشفى للرعاية بالأم والطفل، مع التركيز على التخصصات الفرعية والمختبرات ومراكز إعادة التأهيل.

والهدف من الخطة الاستثمارية الجديدة، هو زيادة العوائد المتكررة لمشاريعنا، بحيث يكون الموقف المالي للشركة قوياً للغاية، ولدينا حالياً محفظة لإيجارات الوحدات السكنية، تضم أكثر من 1400 وحدة في أبوظبي ودبي، سترتفع قريباً إلى 1700 وحدة، كما سننشط في قطاع الفندقة والتعليم، بهدف زيادة دخلنا المتكرر، وقد حققنا العام الماضي نسبة نمو في أعمالنا بنسبة 400 %، مقارنة بعام 2014، بسبب توسيع وتنويع محفظتنا وتحسن السوق، وأعتقد أن السنوات القليلة المقبلة ستشهد نمواً أكبر.

مواعيد التسليم

ما نسب الإنجاز الحالية في المشاريع العقارية للشركة في أبوظبي، وما مدى التزامكم بمواعيد التسليم التي أعلنت عنها سابقاً؟

أول هذه المشاريع، مشروع بلوم سنترال في شارع المطار بمدينة أبوظبي، هو ثاني أكبر مشاريع بلوم العقارية، وبدأ العمل فيه عام 2012، وهو مشروع متعدد الاستخدامات، ويتألف من 25 طابقاً. ويضم المشروع منشأتين عقاريتين، إحداهما فندق ماريوت فئة 5 نجوم، وبطاقة استيعابية 315 غرفة، والآخر مشروع سكني يضم 64 شقة فندقية فاخرة، ستقوم بإدارتهما شركة ماريوت العالمية، كما سيوفر «بلوم سنترال» أكثر من 49 شقة سكنية، تتراوح بين ما بين غرفتين وثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى ما يزيد على 7 آلاف متر مربع من المساحات المكتبية، وسيتم اليوم إنجاز شهادة صلاحية المشروع وتركيب الكهرباء له، ونستعد حالياً لطرح الشقق والمكاتب في سوق أبوظبي العقاري الشهر المقبل، وسيتم افتتاح فندق ماريوت الذي يعد الأول من نوعه لشركة ماريوت في أبوظبي أول يونيو المقبل.

ولدينا مشروع مرسى أبوظبي، الذي يقع في واحدة من أرقي المناطق في مدينة أبوظبي «مرسي البطين»، ويضم فندقاً هو الأول من نوعه لعلامة «إديشن» في الشرق الأوسط، ويحتوي على 200 غرفة، بالإضافة إلى 57 شقة فندقية فاخرة، إلى جانب نوادي صحية ومحال على مارينا البطين، فضلاً عن مبنيين سكنيين يضمان 225 شقة، تتراوح بين غرفة وأربع غرف نوم، ويمتد هذا المشروع على مساحة 41797 متراً مربعاً، بما في ذلك نحو 3000 متر مربع من مساحات التجزئة المطلة على الواجهة البحرية، وما مجموعه 849 من مواقف السيارات، ومن المقرر طرح المشروع للإيجار شهر أبريل المقبل.

وفي جزيرة السعديات، لدينا مشروعان، الأول هو مشروع «بارك فيو»، عبارة عن مبنيين سكنيين، يوفر الأول 234 وحدة سكنية، تتراوح ما بين استوديوهات وشقق ذات غرفة وغرفتي نوم، كما يوفر المبني الثاني 217 شقة فندقية مفروشة ومخدومة تضم استوديوهات، وشقق ذات غرفة وغرفتي نوم، ويرتبط المبنيان بحمام سباحة معلق بارتفاع 30 متراً فوق السطح في الطابق التاسع لكل منهما، وهو الأول من نوعه في أبوظبي، كما يحتضن المشروع الذي يقع مقابل جامعة نيويورك في السعديات، مجموعة واسعة من المرافق التجارية والترفيهية، بما في ذلك المحال التجارية، والمطاعم ذات الواجهة البحرية، ومركزاً للياقة البدنية، وقد بدأنا الأعمال الإنشائية للمشروع أواخر 2015، وسينتهي العمل فيه 2017، وقد تم بيع المشروع بالكامل.

أما المشروع الثاني، فهو «سوهو سكوير» في جزيرة السعديات، بالقرب من «حرم جامعة نيويورك أبوظبي»، وقد طرحته الشركة بسبب الإقبال الكبير على مشروع بارك فيو، ويضم المشروع الجديد مبني يضم 11 طابقاً، بنحو 315 وحدة سكنية تتنوع بين استوديوهات وشقق من ثلاث غرف نوم والبنتهاوس، وطرحته بلوم العقارية بخطط سداد جذابة للمشترين والمستثمرين، وتم بيع 50 % من وحدات المشروع حالياً، ومن المقرر البدء في أعماله الإنشائية خلال مايو المقبل، على أن يتم تسليمه خلال الربع الثاني من 2018، ومن الجدير بالذكر، أن مشروعي بارك فيو وسوهو سكوير من المشاريع التي يسمح فيها التملك للأجانب لمدة 99 سنة، وقد بلغت نسبة المشترين الأجانب في المشروعين نحو 20 % من المشترين، ويتوزعون بين جنسيات بريطانيا وأميركا والسعودية والهند، أما النسبة المتبقية، وهي 80 %، فهي للمواطنين الذين تسابقوا للفوز بوحدات المشروعين.

أما مشروع فلل «حدائق بلوم» بجوار منتزه خليفة، فقد أنهينا المرحلة الثانية والمؤلفة من 147 وحدة سكنية متنوعة، وسلمناها للحاجزين قبل موعدها بأربعة أشهر، ويضم المشروع منازل «تاونهاوس»، المكونة من ثلاث غرف نوم، وفيلات شبه منفصلة بثلاث غرف نوم، وفيلات بأربع وخمس غرف نوم، وبدأنا إنشاءات المرحلة الثالثة، وخلال الشهر الماضي، نجحنا في بيع 30 % منها، ونتوقع تسليمها قبل نهاية العام الجاري، ونستعد حالياً المرحلة الرابعة التي دخلت حيز التصميم، علماً بأن المشروع في مراحله الثلاث، يضم 340 فيلا، كما يضم المشروع أول حضانة للأطفال، وسيتم افتتاحها خلال الربع الأخير من العام الجاري بسعة 200 طفلاً، إضافة إلى مجمع للعيادات الطبية، علماً بأن المشروع يضم سابقاً مدرسة «برايتون كوليدج أبوظبي البريطانية».

سوق دبي

ماذا عن مشاريعكم في إمارة دبي، وهل هناك خطة للتوسع في سوق دبي العقاري؟

سوق دبي العقاري يحظي لدينا بأهمية خاصة جداً، وسنطرح في سيتي سكيب دبي مشروعاً جديداً، عبارة عن مبنيين في قرية جميرا، كل مبنى عبارة عن برج يضم 300 وحدة سكنية، وبارتفاع 35 طابقاً، وهما حالياً في طور التصميم، كما أطلقنا في معرض سيتي سكيب دبي الماضي، برجاً في منطقة دبي مارينا، عبارة عن برج بارتفاع 52 طابقاً، ويضم 360 وحدة سكنية، ويجري حالياً إنجاز مرحلة الأساسات والإنشاءات الرئيسة للبرج، ومن المقرر إنجازه منتصف 2019، ونتوقع طرحه للبيع أواخر العام الجاري. كما نسعى حالياً لاقتناص أي فرص للحصول على قطع أراضٍ في دبي لتنفيذ مشاريعنا عليها.

مشاريع دولية

ما أهم المشاريع الدولية التي تنفذها شركة بلوم حالياً، وأين تقع هذه المشاريع، وما مواصفاتها ونسب الإنجاز فيها؟

لدينا عدد من المشاريع الكبرى في عدة دول، أولها مشروع متعدد الاستخدامات في رومانيا، يضم 220 ألف متر من المساحات المكتبية والمباني السكنية ومنافذ بيع المأكولات والمرافق الترفيهية، ومشروع آخر في مدينة روتشستر في ولاية منيسوتا في أميركا، بالقرب من عيادة مايو كلينك، وهو عابرة عن فندق مكون من 200 غرفة شقة فندقية، وأكثر من 32 ألف متر مربع من المساحات المكتبية، و17 ألف متر من مساحات بيع التجزئة، إضافة إلى مشروع بارك دنيا في الجزائر، ويعد أضخم مشروع تطويري في العاصمة الجزائرية، ويقع على مساحة 800 هكتار، ويضم مباني سكنية وحدائق وملعب غولف ومركزاً للألعاب الفروسية، ولدينا مشاريع عدة في العراق، أبرزها مدينة المستقبل في العاصمة بغداد، التي توفر وحدات لأكثر من 15 ألف أسرة، ومشروع ضفاف كربلاء، والأخير يضم 40 ألف وحدة سكنية، ونتمنى عودة الاستقرار للعراق لتنفيذها.

اتجاهات إيجارات وبيع العقارات السكنية في أبوظبي

قال سامح مهتدي الرئيس التنفيذي لشركة بلوم القابضة: إن أسعار النفط تتراجع منذ منتصف العام الماضي، وبدأت مؤخراً تستعيد عافيتها، ولم نرَ تراجعاً حقيقياً في الإيجارات السكنية خلال الفترة الماضية، وبالنسبة لشركتنا، فقد قمنا بزيادة القيمة الإيجارية لوحداتنا المؤجرة في أبوظبي منذ بداية العام الجاري بنسبة 2 %، مقارنة بنسبة 5 % للعام الماضي، وأعتقد أن قوى العرض والطلب هي التي تتحكم في سوق أبوظبي بشكل كبير، وأجزم لك بأنه لا يوجد تخفيض على الإطلاق في الإيجارات، والأسعار الحالية منطقية ومعقولة، وتلاقي طلباً جيداً، ولدينا قوائم بالانتظار، والسؤال، لماذا نخفض الإيجارات مع وجود هذا الطلب المتزايد؟!، وأعتقد أن سوق أبوظبي العقاري يمر بفترات انتعاش وأخرى هدوء واستقرار، ولم تشهد السنوات الماضية تراجعاً كبيراً في الإيجارات، رغم تداعيات الأزمة المالية العالمية، بل وصرح الكثير بأن المشاريع الجديدة لن تجد طلباً عليها، والسوق سيدخل مرحلة كساد، ولكن لم يحدث أي شيء من ذلك، بل العكس صحيح.

حيث استقرت الأسعار في مراحل، وارتفعت في مراحل أخرى، وأعتقد أن السوق ما زال يحتاج لوحدات عقارية أكثر، خاصة للإسكان المتوسط، وعلينا أن نحدد بدقة، احتياجات السوق خلال السنوات المقبلة، وعلى أي حال، فإن اقتصاد أبوظبي يقوى ويتنوع بشكل كبير، وهذا التنوع يجلب عمالة أجنبية متنوعة، وهذه العمالة تحتاج إلى سكن، ولذلك، فإن الطلب موجود بشكل دائم.

كما أن أعداد الوحدات السكنية الشاغرة في أبوظبي كبيرة، لكن غالبية هذه الوحدات ليست في مدينة أبوظبي بكل تأكيد، بل تقع في مناطق خارج المدينة، وما زالت المرافق الخدمية لم تصل إليها، أو تحت التنفيذ، لكن بالنسبة للمدينة، فإن الطلب ما زال قوياً، وتصل نسبة الإشغال في المباني المكلفين بتأجيرها أكثر من 98 %، ولدينا قوائم انتظار كبيرة على الوحدات السكنية في مشاريعنا الجديدة، مثل سنترال بلوم ومارينا البطين، ونفس الكلام يقال عن وحدات الشركات الكبرى في أبوظبي.

وأضاف: يمر سوق البيع في أبوظبي بمرحلة تباطؤ محدودة، خاصة للبيع، عكس الإيجار الذي يشهد طلباً جيداً، وأعتقد أن نوعية المشاريع هي الفيصل الآن في حركة البيع والشراء، وعلى سبيل المثال، فإن مشاريعنا للتملك التي طرحناها في جزيرة السعديات أو مدينة أبوظبي، بيعت بالكامل. وأعتقد أن السوق في أبوظبي، بحاجة ملحة لمثل هذه المشاريع من ناحية الجودة والفخامة، إضافة إلى الموقع المتميز الذي يتميز بتوفر البنية التحتية القوية، والمناظر الخلابة، علماً بأن مدينة أبوظبي بجزرها القريبة، ما زال يوجد فيها أماكن كثيرة خلابة، ولو تم الإعلان عن مشاريع فيها، سيتم بيعها فوراً.

الرئيس التنفيذي

يشغل سامح مهتدي منصب الرئيس التنفيذي لشركة بلوم القابضة منذ بداية الربع الثاني من العام الماضي. ويتمتع مهتدي بخبرة واسعة تزيد على 30 عاماً في مجالات التطوير والاستثمار العقاري، وإدارة المشاريع، والأنظمة المالية، وهندسة الإنشاءات، والتخطيط العمراني. وقد شغل سابقاً العديد من المناصب القيادية في كل من شركة أرابتك للإنشاءات، وصندوق مورغان ستانلي - أوراسكوم للاستثمار في البنى التحتية، وشركة إعمار مصر للتنمية، وشركة أوراسكوم- كونتراك وغيرها، ويحمل سامح مهتدي شهادة البكالوريوس في الهندسة المدنية من كلية إنفيلد في المملكة المتحدة، ودرجة الماجستير في إدارة الإنشاءات من جامعة جورج واشنطن الأميركية.

الوطنية القابضة

تعد شركة بلوم القابضة، إحدى شركات الوطنية القابضة، إحدى كبريات الشركات الاستثمارية المملوكة للقطاع الخاص في أبوظبي، ويترأس مجلس إدارتها جوعان عويضة الخيلي. وتأسست الوطنية القابضة عام 1993، بهدف الإسهام في ازدهار الإمارات من خلال الاستثمار في قطاعات النمو الرئيسة، ولدى الشركة استثمارات في 15 دولة، ولديها شركات كبرى، أبرزها بلوم القابضة وشركة الإمارات الدولية للاستثمار وشركة أكسيد الصناعية ورايز للتجارة وبترومال للنفط والخدمات البترولية، ولدى شركاتها مشاريع كبرى في دولة الإمارات ومنطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا، وفي الأسواق الناشئة كذلك.

وتلعب الوطنية القابضة، ومن خلال قوتها المؤسسية والاقتصادية، دوراً حيوياً في تحقيق خطط الإمارة الاقتصادية والاستراتيجية، تماشياً مع الرؤية الاقتصادية 2030 لإمارة أبوظبي.

التمويل الذاتي للمشاريع خلال البيع المبكر

لا تواجه شركة بلوم أي صعوبات لتمويل مشاريعها وغالبية مشاريعنا يتم تمويلها ذاتياً من خلال البيع المبكر، أو من خلال دعم الشركة الوطنية القابضة التي تملك بلوم، ولديها استثمارات في 15 دولة حول العالم، أبرزها الولايات المتحدة الأميركية والصين والهند وألمانيا والجزائر ومصر، وتعتبر من الشركات القابضة الرائدة المملوكة للقطاع الخاص في أبوظبي، ولديها مشاريع كبيرة في قطاعات الصناعة والاستثمار والملكية والتجارة العامة والنفط والغاز، ولدينا علاقات قوية مع بنوك أبوظبي الكبرى، خاصة مصرف أبوظبي الإسلامي وبنوك أبوظبي الوطني والتجاري والاتحاد الوطني وشركة أبوظبي للتمويل، وقريباً سنعلن للمستثمرين عن عروض تمويلية مغرية جداً، بنسبة فائدة قليلة، وفترة سماح على مدار 7 إلى 10 سنوات، وتسهيلات لشراء أو تأجير مشاريع بلوم العقارية.