كشف خالد المالك رئيس مجموعة دبي للعقارات العضو بدبي القابضة عن نجاح المجموعة في إبرام 3 صفقات أراض بقيمة تجاوزت مليار درهم بيعت لثلاث شركات تطوير عقاري في دبي، تتقدمها شركة إعمار العقارية التي اشترت 20 مليون قدم مربعة لتطوير المرابع العربية 2 وشركة دايموند ديفلوبرز التي اشترت 5 ملايين قدم مربعة لتطوير مدينة دبي المستدامة، فضلاً عن شركة أخرى اشترت 22 مليون قدم مربعة. وتقع جميع الأراضي في دبي لاند التابعة للمجموعة.
وكشف المالك بأن المجموعة وضعت خططاً جاهزة لتطوير 4000 فيلا سكينة في مشروع مدن تطرح على مراحل، على أن تنجز بالكامل خلال السنوات الخمس المقبلة، وقد جرى طرح 348 فيلا في المرحلة الأولى، ثم جرى تخصيص 200 منها للمواطنين.
وأشار المالك على هامش مشاركة المجموعة في فعاليات سوق السفر 2013 الذي انطلقت فعالياته أمس بدبي إلى اكتمال عمليات بيع 200 فيلا سكنية في مشروع "مدن" للمواطنين، وذلك بعد 7 أيام من الإعلان عن تخصيصها لهم، حرصاً من المجموعة على إتاحة الفرصة لأبناء الوطن لاختيار الوحدات السكنية التي يرغبون بها قبل طرحها في السوق.
وأكد المالك أن المجموعة تدرس في الوقت الراهن تخصيص أعداد جديدة من الفلل للمواطنين في المرحلة الثانية من عملية بيع فلل مدن، والتي قد تطرح فيها المجموعة بيع 500 إلى 1000 فيلا مستفيدة من ازدهار الطلب على هذا النوع من السلع العقارية من جانب المستثمرين وتفضيلها على الشقق.
وأشار المالك إلى أن متوسط الأسعار التي باعت بها المجموعة تلك المنازل بلغ نحو 800 درهم لكن المالك أشار إلى أن الطلب والأسعار السائدة في السوق قد يدفعان ذلك المتوسط إلى الصعود، وتحرص المجموعة على أن تبقى أسعارها في متناول يد المستخدم النهائي، مع مراعاة مصالح المجموعة في تحقيق العائدات المجزية لمشروعاتها التي تمتاز بالجودة والعائد الاستثماري العالي.
دقة
وبدا المالك دقيقاً في وصف الطلب والعرض في السوق العقاري، فلم يكن متفائلاً جداً، كما لم يكن متشائماً على خلفية تعليقات بعض المراقبين حول عدم مقدرة سوق الفلل السكنية في الحفاظ على أدائه الحالي.
وقال المالك إن المجموعة لا تطلق عمليات تطوير وفق معايير مزاجية، لأنها تطبق سياسة صارمة لجهة دراسة حركة السوق وتوجهات المستثمرين وحجم العرض وما يقابله من طلب ونوع العقار المطلوب والفئات المستهدفة، مؤكداً أن آليات التطوير المرسومة لمجموعة دبي للعقارات تتميز بالحرفية العالية لضمان تحقيق عائدات مستدامة.
وأكد أن المجموعة لم تلغ أي مشروع عقاري بسبب تداعيات الأزمة المالية العالمية، إلا أنها قامت بمراجعة شاملة لمحفظة مشروعاتها وقسمتها إلى فئتين طويلة الأمد وقصيرة الأمد، بحيث يتم تنفيذها وفق جدول زمني يتناسب مع أوضاع ومعطيات السوق العقارية.
ولفت إلى أنه على صعيد المشاريع التي يتم تطورها من قبل مطورين ثانويين مثل مشروع «بيتش كلوب» ومشروع توسعة «جميرا بيتش ريزيدنس» الذي تطوره شركة «ميراس» فإن مجموعة دبي للعقارات استطاعت خلال الفترة الماضية دعمهم على استئناف العمل في هذه المشروعات من خلال استكمال البنية التحتية وتسليم الأراضي.
واستبعد المالك قيام مجموعة دبي للعقارات بإطلاق مشاريع عقارية جديدة خلال الفترة المقبلة، حيث ينصب تركيز الشركة على تنفيذ واستكمال المشاريع العقارية التي تم الإعلان عنها في فترات سابقة، وذلك بهدف تعزيز مصداقيتها وترسيخ مكانتها القوية في السوق العقاري بوصفها أحد اللاعبين العقاريين الكبار.
طلب متزايد
وعلى ذكر ما يدور في أروقة المجموعة من مفاوضات بينها وبين بعض المستثمرين، ألمح المالك المعروف بتحفظه في الحديث حول الصفقات ما لم يجري إبرامها، بأن شركات رصينة تفاوض لشراء أراض لتشييد مشروعات نوعية في مختلف مشاريع "دبي للعقارات"، وتتنوع تلك المشاريع بين الترفيهي والسياحي والرياضي، وكلها في مشروع دبي لاند.
وحول باقي المشروعات، اكتفى المالك بالإشارة إلى أن المجموعة تلقت طلبات من مستثمرين يرغبون بشراء أراض في مشروعات أرجان ومجان وليوان والتي تمتاز بمواقعها الاستراتيجية وبنيتها التحتية المتكاملة.
وحول التحديات التي اعترضت المجموعة مع المقاولين في وقت سابق عشية الأزمة المالية، أكد المالك أن 90% من القضايا العالقة مع المقاولين انتهت بود ومن دون الحاجة إلى القضاء لأن المجموعة تتعامل مع شركات المقاولات على أساس أنهم شركاء استراتيجيون لها.
وحول عائدات المجموعة، أكد المالك أن المجموعة تطبق سياسات تفي بمتطلبات الإدارة المالية الحكيمة والمستدامة، لافتاً إلى أن عائدات المجموعة من البيع أعلى منها من إيرادات محفظة الإيجارات.
رؤية
تركز رؤية مجموعة دبي للعقارات التي تأسست وفق مبادئ وقيم جوهرية تشمل الشفافية والاعتمادية والتركيز على العميل، على أن تصبح الشريك الأفضل في توفير أنماط حياة راقية من خلال خلق مؤسسة عالمية المستوى توفر خبرات ومعارف واسعة من خلال موظفيها. وستسعى المجموعة باستمرار للبحث عن طرق جديدة ومبتكرة لتوفير حلول متكاملة لشركاء الأعمال والمستثمرين وكافة الجهات المعنية بأنشطتها.
مشاركة
تشارك المجموعة بوجهتيها المميزتين "دبي لاند"، الوجهة السياحية والترفيهية الصاعدة في دبي، و"الممشى" في جميرا بيتش ريزيدنس، الوجهة الشاطئية الرائدة والتي تحظى بشعبية كبيرة في المنطقة.
ويوفر الملتقى منصة رئيسية لمجموعة دبي للعقارات للتواصل مع العاملين في هذا القطاع وتسليط الضوء على هاتين الوجهتين اللتين تستقبلان ملايين السياح والزائرين كل عام. وتتضمن محفظة "مجموعة دبي للعقارات" المشاركة في المعرض مجموعة من معالم الجذب السياحي في "دبي لاند"، بالإضافة إلى الوجهة السياحية المتميزة "الممشى" في جميرا بيتش ريزيدنس، والتي تعد من الوجهات السياحية الشهيرة إذ تستقطب ملايين الزوار سنوياً.
وتشمل مجموعة المشاريع ضمن "دبي لاند" والتي سيتم عرضها في جناح "مجموعة دبي للعقارات" البالغة مساحته 440 قدما مربعة، وجهات جديدة مثل "ميراكل جاردن" التي أصبحت معلماً سياحياً بارزاً منذ افتتاحها مطلع العام الجاري. كما سيعرض الجناح أيضاً وجهات أخرى ضمن "دبي لاند" مثل "القرية العالمية"، و"موتور سيتي"، و"مدينة دبي الرياضية"، و"آوتليت مول"، ومنتجع الصحراء، بالإضافة إلى مشاريع قيد التطوير مثل "سيتي أوف أرابيا" و"مدينة دبي المستدامة".
وبالإضافة إلى ذلك، سيتم عرض تصميم جديد للممشى لإعطاء زوار المعرض صورة حقيقة لهذه الوجهة الشاطئية البارزة في إمارة دبي، والتي توفر تشكيلة متميزة من خيارات التسوق والاستجمام والترفيه في الهواء الطلق. كما سيضم الجناح مجموعة متنوعة من عناصر الترفيه لتسليط الضوء على الميزات الترفيهية الواسعة لتلك الوجهتين.
فلل للمواطنين
قال رئيس مجموعة دبي للعقارات، العضو في دبي القابضة، خالدالمالك، إن تخصيص منازل في مجمّع "مدن" للشراء من مواطني الدولة منحهم فرصة الاستثمار في القطاع العقاري الإماراتي وشراء منزل في مجمّع سكني متكامل، يُضاف قريباً إلى خارطة دبي، وسيجري تسليمها منتصف العام المقبل 2014.
وتتألف المنازل من 4 غرف نوم وغرفة خادمة مع حديقة خارجية بمساحات واسعة لغرفها الأربع، وتقع تلك المنازل على بعد أكثر من 15 دقيقة فقط عن مركز مدينة دبي، ما يجعلها بيئة مثالية للاستثمار. ولقي المجمّع اهتماماً كبيراً بين أوساط الراغبين بشراء منازل وبأسعار مناسبة. وبلغ الحد الأدنى للأسعار 2.5 مليون درهم للوحدة السكنية.